住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知》，《通知》要求，從9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。

　　這是繼“330”公積金政策調(diào)整5個(gè)月后，再次對(duì)公積金相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。回顧今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，公積金政策調(diào)整之后，首套普通自住房公積金貸款不再區(qū)分面積，統(tǒng)一調(diào)整為最低首付款比例20%。而在這次調(diào)整之前，首套普通自住房公積金貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。同時(shí)，“330政策”對(duì)利用公積金購(gòu)買(mǎi)二套房給予了支持，提出對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付款比例為30%。

　　此次住房公積金購(gòu)買(mǎi)二套房首付再度降低對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，與“330”新政相比，首付比例從30%又降至20%，已與首套無(wú)異。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，此次公積金調(diào)整可能會(huì)對(duì)改善需求有一定的促進(jìn)作用。按照公積金新政，一套總價(jià)100萬(wàn)元的住房，原來(lái)首付需要30萬(wàn)元，現(xiàn)在20萬(wàn)元，改善置業(yè)的購(gòu)房成本有所降低。

　　市場(chǎng)人士較為一致的看法是，公積金新政對(duì)于不同城市的影響不同，特別是對(duì)于三四線城市而言，效果將更為明顯。“從實(shí)際操作過(guò)程來(lái)看，重點(diǎn)二線城市可能會(huì)有壓力，一方面是房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)是既定事實(shí)，二是公積金貸款額度可能會(huì)有不足的風(fēng)險(xiǎn)。所以預(yù)計(jì)在實(shí)際落實(shí)過(guò)程中，三線以及以下的城市會(huì)面臨更好的政策扶持。而二線城市可能會(huì)擇優(yōu)選擇改善型購(gòu)房需求進(jìn)行公積金貸款政策的調(diào)整。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　對(duì)于一線城市而言，即便將二套住房首付比例調(diào)整至20%意義也不大。這是因?yàn)椋痪€城市房?jī)r(jià)較高，幾百萬(wàn)一套的總價(jià)。比如北京，最高貸款額度是120萬(wàn)元，對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者而言，這120萬(wàn)的額度是不夠用的。如果希望使用住房公積金，還需要將首付的比例提高。